Изменения в размерах государственной пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью

Управление Росреестра по Республике Мордовия в связи с изменением законодательства о государственной пошлине информирует.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

До 01.07.2014 пункт 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривал, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Гражданское законодательство действует во времени (статья 6 ГК РФ), т.е. применяется то законодательство, которое действовало на момент совершения того или иного действия.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное.

В связи с чем, соглашения об изменении договора аренды и договора ипотеки, заключенного до 01.07.2014, подлежат государственной регистрации. В Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о государственной регистрации такого дополнительного соглашения как сделки.

С 01.01.2020 вступили в силу изменения в статью 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ изложен в новой редакции. Если ранее он содержал положения о размерах пошлины за регистрацию «сделок об отчуждении», то теперь за регистрацию «сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с законом».

В связи с чем, ранее государственная пошлина за регистрацию указанных выше сделок взималась по подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (как за внесение изменений в реестр), поскольку в Налоговом кодексе не было специального пункта о регистрации всех сделок

В настоящее время, в связи с изменением редакции подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, Управление переходит на взимание государственной пошлины за регистрацию соглашения об изменении договора аренды и соглашения об изменении договора ипотеки (для договоров ипотеки - заключенных до 01.07.2014) по подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, что составляет:

для физических лиц – 2 000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей.

Отдел правового обеспечения Управления