Уже есть результаты

С 1 мая 2014 года вступил в действие Закон РМ «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия», предоставляющий собственникам жилья новые возможности для решения одной из важнейших жилищно – коммунальных проблем. О проделанной за год работе мы поговорили с заместителем начальника управления строительства, архитектуры, транспорта, связи, жилищных вопросов и ЖКХ администрации Ковылкинского МР В.В.Павловой.

- Валентина Васильевна, год назад у большой части граждан были сомнения, что данный закон отвечает интересам собственников жилья, в то время как успех любой реформы напрямую зависит от степени доверия людей. Тот факт, что сегодня мы уже видим обнадеживающие результаты, достигнут большой подготовительной работой. Расскажите о ней подробнее.

- Действительно, в начале любого преобразования бывает нелегко подготовить общественное мнение, то есть убедить людей в том, что это делается для их блага. Проведение полномасштабного капитального ремонта, в котором нуждается большая часть жилого фонда нашего района, требует огромного вложения материальных средств. Без помощи государства собственникам жилья здесь не обойтись. Действовавшая в последние годы федеральная программа не обладала достаточной мощностью, чтобы решить проблему в масштабах страны, поэтому назрела необходимость более эффективных мер, а именно создания в каждом регионе надежной материальной базы на ближайшую и отдаленную перспективы, своего рода фонда взаимопомощи собственников и государства, из которого коллективно приумноженные средства на возвратной основе и под строгим контролем их целевого использования должны направляться в первую очередь туда, где они на данный момент нужнее всего. В этом состоит основной смысл закона, который мы должны были разъяснить гражданам.

На протяжении 2013 года велась следующая работа: сбор информации обо всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах города и района; проведение сходов граждан по разъяснению законодательства; проведение собраний граждан, собственников жилья, проживающих в каждом отдельном доме, по вопросу принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта. Подготовительная работа проведена совместными усилиями администраций района, города, сельских поселений и управляющих компаний.

- Закон предоставляет собственникам право выбора: совместное накопление средств на счете регионального оператора или открытие индивидуального счета для одного конкретного дома с формой управления ТСЖ. Как определились с выбором способа формирования фонда жители нашего района?

- Из общего количества – 206 МКД – решение о формировании накоплений на специальном счете приняли жильцы 7 домов с формой управления ТСЖ, остальные сделали выбор в пользу регионального оператора. При этом люди руководствовались очевидными преимуществами способа совместного накопления: во-первых, софинансирование из федерального и республиканского бюджетов в процентном соотношении значительно превышает отчисления собственников; во-вторых, региональный оператор берет на себя все обязательства по организации и проведению капремонта, являясь гарантом его качества.

После того, как собственники определились с выбором, администрацией района был составлен и направлен в Республиканский Фонд капитального ремонта МКД перечень домов для включения в краткосрочный план проведения капремонта по степени износа, срока эксплуатации и техническим характеристикам.

- Тот факт, что реформа ЖКХ вышла на новый уровень, конечно, радует, но об эффективности этого механизма мы сможем судить только тогда, когда увидим конкретные результаты – первые отремонтированные дома.

- Они уже есть. Осенью 2014 года отремонтирован фасад дома №15 по ул.Строителей, включенного в краткосрочный план реализации программы капремонта, кровля этого дома будет отремонтирована в 2015 году. Также в текущем году планируется ремонт дома №42 по ул.Гагарина и кровли дома №14 по ул.Есенина.

- Всех собственников волнует вопрос: по каким критериям определяется очередность проведения капремонта?

- При составлении краткосрочного плана учитываются следующие критерии: год ввода дома в эксплуатацию; дата последнего проведения капремонта; полнота поступлений взносов за капремонт. На последнем следует особенно заострить внимание, так у нас имеется большая задолженность по району за 2014 год: для включения в краткосрочный план необходимо собрать 85% платежей, в наличии – 49%. Минимальный размер взноса в сумме 6 руб. 83 коп. за 1 кв.м с 1 января 2015 года установлен Правительством РМ. И тот, кто не выполняет своих обязательств перед государством, не может рассчитывать на его помощь в таком весьма дорогостоящем деле, как капитальный ремонт жилья.

В.СЕНАТОРОВА.