Как установить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН?

Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка собственнику или его уполномоченному представителю следует подать заявление и межевой план в орган регистрации прав.

Межевой план земельного участка должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании договора подряда, которым также устанавливается стоимость оплаты выполняемых работ. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица. Кроме того, он должен являться членом саморегулируемой организации (СРО).

Действующее законодательство позволяет упростить процесс внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, наделив полномочиями по подаче заявлений кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы. Для этого нужно добавить соответствующие условия в договор подряда.

Кадастровая палата рекомендует вносить в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков. Данная процедура избавит собственников от многих юридических проблем. Отсутствие установленных границ часто является причиной конфликтов между правообладателями смежных участков. Кроме того, если собственники решат разделить земельный участок, то это возможно только при наличии установленных границ. Уточнение границ также поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которые могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.