Что такое межевание участка и когда оно может понадобиться?

Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. Процесс установления границ земельного участка выполняется путем проведения кадастровых работ, в результате которых изготавливается межевой план.

В настоящее время законодательством России не установлено обязательное проведение данной процедуры собственником земли. Но в некоторых случаях межевание все-таки может понадобиться:

• - при возникновении необходимости у собственника разделить участок с целью продажи (дарения, аренды) его части необходимо межевание, так как разделить участок, не имеющий четких границ, невозможно;
• - если же собственник желает продать весь участок, то в настоящее время обязательное межевание для продажи не предусмотрено. Главное, чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете и сведения о нем имелись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но на участок без четко закрепленных границ найти покупателей гораздо сложнее;
• - появление у собственника потенциальной возможности увеличения своего участка. Если по соседству с его собственностью имеется свободная земля, закон разрешает «присоединить» ее к своему участку. Площадь в данном случае устанавливается законодательными актами местных властей и зависит от целевого назначения земли;
• - самое неприятное – «соседские войны». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или одни считают, что вторые «захватили» часть двора, межевание — лучший выход из ситуации.

Межевание земельного участка должен проводить кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ.