Ограничения прав на землю.

При составлении схемы землеустройства одновременно с разработкой предложений по совершенствованию распределения земель по категориям ,формированию землевладений и землепользований ,а также разработке мероприятий по использованию земель и их охране учитываются и устанавливаются ограничения и сервитуты в использовании земель, которые являются нормальным механизмом регулирования земельных отношений, без которых трудно или невозможно сочетать интересы земельных собственников с общественными интересами.

Наряду с правами ,определенными Земельным кодексом Российской Федерации по использованию и распоряжению земельными участками, собственники земельных участков, землевладельцы , землепользователи, арендаторы обязаны в соответствии со ст. 42 использовать землю в соответствии с целевым назначением и принадлежностью той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносит вред окружающей среде ,в том числе земле как природному объекту, осуществлять мероприятия по охране земель не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв.

Вместе с тем права собственников земли ,землевладельцев .землепользователей и арендаторов земельных участков в соответствии со ст.56 могут быть ограничены в связи с обременением земельных участков определенными условиями и обязательствами, которые устанавливаются непосредственно законодательством , договорами или решением суда.

Ограничения прав на землю подлежит государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу. Наличие ограничений прав на землю влечет ограничения прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов по его использованию в хозяйственной деятельности, ограничения по распоряжению земельным участком , а также может предусматривать права ограниченного пользования этим земельным участком или его частью для определенных разрешенных целей другим гражданам и юридическим лицам в порядке установления сервитута.

Ограничения права собственников земли, землевладельцев ,землепользователей и арендаторов по использованию земельных участков в хозяйственной деятельности и обременения их правами иных лиц возникают ,как правило , в связи с тем ,что земли находятся внутри либо примыкают к особо охраняемым территориям и объектам, либо находятся вблизи вредных производств или в зонах перспективной застройки ,разведанных полезных ископаемых ,торфа и подземных вод, или по ним проложены различные коммуникации, т.е так называемые режимообразующие объекты, определяющие соответствующий правовой режим использования этих участков.

Ограничения прав на землю устанавливаются в целях соблюдения прав и интересов природопользователей ,экологических требований ,сохранения ландшафтов и особо охраняемых территорий ,памятников истории и культуры обеспечения безопасности населения, нормального функционирования объектов промышленности ,транспорта ,энергоснабжения ,связи ,инженерной инфраструктуры и коммуникаций ,охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и других режимообразующих объектов.

В связи с эти возникает необходимость в установлении зон с особым правовым режимом использовании земель: охранных, санитарно-защитных, запретных зон ,которые определяются в соответствии с ГОСТами, СНиПами, СанПинами, Положениями и Правилами охраны режимообразующих объектов. Запретов и ограничений в выше указанных зонах очень много , но хочется указать конкретно на одно ограничение по использованию земель сельскохозяйственного назначения ,в связи частыми обращениями в Ковылкинский отдел Управления Росреестр по РМ местных сельхозпроизводителей из-за прохождения по землям многих хозяйств кабельных линий связи.

В охранных зонах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации без письменного согласия и присутствии представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и радиофикации ,юридическим и физическим лицам запрещается:
-осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами и земляные работы ( за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра) и.т.д. ,т.е сельскохозяйственные работы производить можно ,но с ограничением.

Зам. главного государственного инспектора
Ковылкинского района РМ по использованию
и охране земель, гл. специалист –эксперт
Ковылкинского отдела Управления Росреестр по РМ А.Куликов.