О запрете микрофинансовым организациям заключать договоры займа под залог жилого помещения

С 1 ноября 2019 года вступили в силу очередные ограничения на рынке микрокредитования: с этого дня микрофинансовые организации не вправе выдавать займы под залог жилья.

Речь идет о займах, обязательства по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является РФ, субъект РФ, муниципальное образование):

- жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;

- доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя по такому займу;

- права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица - залогодателя, вытекающего из договора участия в долевом строительстве.

«Указанные изменения исключают возможность возникновения ситуаций, при которых люди лишаются жилья из-за незначительных по сравнению с его стоимостью микрокредитов. Т.е. нововведения были приняты для защиты прав собственников, а также для предотвращения мошеннических действий с недвижимостью» - сообщает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Мордовия Марина Ботникова.

Необходимость в этом законе назрела давно, так как МФО все это время активно выдавали гражданам микрокредиты не только под огромные проценты, но и под залог жилья. Появление закона фактически стало ответом на волну жилищного рейдерства.

Также важным нововведением является то, что процентная ставка отныне не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.

Федеральный закон от 02.08.2019г. №271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес поправки не только в правила выдачи займов под залог жилья и в части установления процентной ставки, изменения также были в правилах функционирования и регулирования деятельности МФО, требования к размеру собственных средств МФО, требования к лицу осуществляющему функции главного бухгалтера МФО и т.д.