Как правильно оформить документы, если запланировано строительство или реконструкция объекта капитального строительства.

4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Вышеуказанным законом статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена положением, в соответствии с которым выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Строительство индивидуальных жилых домов или садовых домов должно осуществляться на основании уведомления о планируемом строительстве (статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.2 части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К направляемому в адрес органа регистрации прав заявлению должны быть приложены уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

Частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уведомление об окончании строительства, направляемое застройщиком в орган местного самоуправления должно содержать сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, взимаемой в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации подтверждается платежным поручением, квитанцией, чеком, а также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Таким образом, у граждан будет отсутствовать необходимость личного обращения с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в орган регистрации прав в случае если строительство, реконструкция и окончание строительства вышеуказанных объектов начаты и закончены после 4 августа 2018 г.